Münchens Immobilienmarkt im Wandel:
Der Immobilienmarkt in München befindet sich derzeit in einer Phase der Neuorientie-rung. Nach herausfordernden Jahren zeichnen sich zunehmend stabile Strukturen, realistischere Preisvorstellungen und erste positive Impulse ab. Dieser Marktbericht gibt einen kompakten Überblick über die aktuellen Entwicklungen, Chancen und Rahmenbedingungen des Münchner Immobilienmarktes.
Stand: Februar 2026
Immobilienmarkt München
Der Münchner Immobilienmarkt zeigt sich aktuell insgesamt stabil, jedoch deutlich differenzierter als in den Vorjahren. Nach den teils spürbaren Preiskorrekturen ist eine Phase der Konsolidierung zu beobachten, in der Käufer preissensibler agieren und Verkäufer ihre Erwartungen stärker an den realistischen Marktgegebenheiten ausrichten.
Der Markt zeichnet sich zunehmend durch eine stärkere Segmentierung nach Lage, Objektqualität und Baujahr aus. Während hochwertige Immobilien in gefragten Lagen weiterhin stabile Werte erzielen, gewinnen marktgerechte Preisansätze insbesondere im Bestand an Bedeutung. Unverändert bleibt die strukturelle Angebotsknappheit bei gleichzeitig hoher Nachfrage.
Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten behauptet München seine Attraktivität als Immobilienstandort. Eine stabile Wirtschaftsstruktur, die hohe Lebensqualität sowie der anhaltende Zuzug sorgen weiterhin für eine solide Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Immobilienmarkt - München Ost
Der Münchner Osten zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnregionen der Landeshauptstadt. Stadtteile wie Berg am Laim, Trudering, Ramersdorf und angrenzende Quartiere vereinen eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit gewachsenen Wohnstrukturen und vergleichsweise hoher Wohnqualität.
Die Region ist geprägt von einer vielseitigen Bebauung: klassische Mehrfamilienhäuser aus den 1950er bis 1980er Jahren, Reihen- und Doppelhäuser, Einfamilienhäuser sowie moderne Neubauprojekte. Ergänzt wird dies durch eine leistungsfähige Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen.
Diese Mischung sorgt für eine stabile und breit gefächerte Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Besonders gefragt sind gut geschnittene Bestandswohnungen in ruhigen Lagen sowie Häuser mit Entwicklungspotenzial. Der Immobilienmarkt im Münchner Osten zeigt sich insgesamt widerstandsfähig, reagiert jedoch sensibel auf Preisgestaltung, Objektzustand und Energieeffizienz.
Aktuelles Preisniveau – München Ost
Auf Basis laufender Markt-, Angebots- und Verkaufsbeobachtungen ergibt sich für den Münchner Osten derzeit folgendes durchschnittliches Preisniveau:
• Eigentumswohnungen (Bestand): ca. 7.300 € bis 7.900 € pro m²
• Neubauwohnungen: ca. 9.500 € bis 12.200 € pro m²
• Häuser (Bestand): ca. 9.000 € bis 9.800 € pro m² Wohnfläche
• Neubauhäuser: ca. 9.800 € bis 11.800 € pro m² Wohnfläche
In ruhigeren Wohnlagen sowie bei modernisierten oder energieeffizienten Objekten werden vereinzelt höhere Quadratmeterpreise erzielt. Renovierungsbedürftige Immobilien liegen entsprechend unterhalb der genannten Spannen.
Entwicklung der Bauzinsen
Nach den historischen Niedrigzinsphasen früherer Jahre haben sich die Bauzinsen auf einem höheren, insgesamt jedoch schwankenden Niveau etabliert. Die weitere Entwicklung wird maßgeblich von der Inflationsentwicklung, der Geldpolitik der Europäischen Zentralbank sowie den Rahmenbedingungen an den Kapitalmärkten beeinflusst.
Auf Grundlage allgemein zugänglicher Marktbeobachtungen und veröffentlichter Einschätzungen verschiedener Marktteilnehmer lässt sich für das Jahr 2026 derzeit folgendes Bild skizzieren:
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überwiegend seitwärts gerichtete Entwicklung mit moderaten Schwankungen
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punktuelle Zinssenkungen im Jahresverlauf möglich
Insbesondere im zweiten Halbjahr können sich bei stabiler Inflations-entwicklung leichte Entlastungen ergeben.
Unverbindliche Markteinschätzung für 2026 (10-jährige Zinsbindung):
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Frühjahr / Sommer 2026: ca. 3,2 % bis 3,8 %
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bis zum Jahresende 2026: ca. 3,0 % bis 3,8 %
Ein moderater Rückgang des derzeitigen Zinsniveaus erscheint aus heutiger Sicht grundsätzlich möglich. Ein deutlicher Rückgang unter die Marke von rund 3 % gilt hingegen als eher unwahrscheinlich, solange keine grundlegenden geldpolitischen Veränderungen oder außergewöhnlichen wirtschaftlichen Entwicklungen eintreten.
Rechtlicher Hinweis:
Die dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Marktinformation. Es handelt sich weder um eine Finanzierungs-, Anlage- noch um eine Zinsberatung. Die genannten Werte stellen keine verbindliche Prognose dar und können sich jederzeit ändern.